Immobilienmarkt 2024:
Herausforderungen und Chancen für Investoren
Das Jahr 2024 startete für Immobilien-Investoren mit einigen Hürden: Die Zinsen für Fremdkapital hatten Ende 2023 ihren Höhepunkt erreicht und blieben auch zu Jahresbeginn auf hohem Niveau. Hinzu kamen rechtliche Einschränkungen wie die KIM-Verordnung (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen) und steuerrechtliche Anforderungen, die es erschwerten, geeignete Investmentstrategien für unsere Kunden zu finden. So begann das Jahr für Immobilieninvestoren unter erschwerten Bedingungen - doch es gibt Anzeichen, dass die Branche jetzt einen Turnaround erlebt.Steigende Chancen auf dem Immobilienmarkt:Trotz der Herausforderungen eröffnen sich derzeit vielversprechende Möglichkeiten für Investoren. Unser Ziel ist es, unseren Kunden zu zeigen, dass wir mit fundiertem Fachwissen und einem tiefen Branchenverständnis an ihrer Seite stehen. Ein Beispiel dafür ist die drastisch sinkende Anzahl an Wohnungsneubauten in Österreich: Im Jahr 2017 wurden noch etwa 77.000 Wohnungen bewilligt, doch bis 2023 sank diese Zahl auf rund 47.000 Einheiten. Prognosen der Wirtschaftskammer Österreich gehen davon aus, dass bis 2025 ein Rückgang der Neubauten von bis zu 80 Prozent gegenüber früheren Jahren eintreten könnte.Wohnraumverknappung und stabile Nachfrage in den Ballungsräumen:Dieser Neubaurückgang trifft auf eine ungebrochen hohe Nachfrage in den Ballungsräumen. Besonders Wien und Graz verzeichnen weiterhin Zuzug. Für Wien wird bis 2050 ein Bevölkerungszuwachs von 15 Prozent erwartet, was rund 300.000 neuen Bewohner entspricht. Auch Graz wird in den kommenden Jahrzehnten voraussichtlich weiterwachsen. Angesichts dieser Trends ist in den großen Städten Österreichs eine spürbare Verknappung von Wohnraum absehbar.Sicherheit:Eine Investition in eine Vorsorgewohnung bietet durch die Eintragung im Grundbuch ein hohes Maß an Sicherheit. Da es sich um eine börsenunabhängige Investition handelt, sind Investoren weniger von wirtschaftlichen Schwankungen betroffen als bei anderen Anlageformen. Zudem bieten viele Immobilienentwickler Verwaltungsdienstleistungen an, die den Aufwand für Investoren minimieren, indem sie Tätigkeiten wie Mietersuche und Verwaltung übernehmen.Immobilienpreise: Rückgang ausgeblieben – Stabilität auf europäischem Niveau:Viele hatten einen signifikanten Preisrückgang erwartet, doch in den Ballungsräumen ist dieser ausgeblieben. Zwar gab es seit Juli 2023 in Bezirken wie Wien-Donaustadt leichte Preiskorrekturen von durchschnittlich 12 Prozent, doch nach den starken Anstiegen der letzten Jahre stabilisieren sich die Preise nun auf einem moderaten Niveau. Im europäischen Vergleich bleiben die Immobilienpreise in Österreich aktuell im erschwinglichen Rahmen.Fazit: Optimierte Strategien für ein verändertes Umfeld:Im Jahr 2024 geht es für Investoren darum, auf die veränderten Marktbedingungen angepasst zu reagieren. Mit unserem Know-how und unserer Erfahrung unterstützen wir Sie dabei, die sich bietenden Chancen bestmöglich zu nutzen und langfristig erfolgreiche Investments zu sichern. Der Immobilienmarkt bleibt spannend – und wir bleiben für Sie am Ball.
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Wissen treibt Innovation voran, indem es den Zugang zu neuen Erkenntnissen und Technologien ermöglicht. Wissen fördert auch kontinuierliches Wachstum, indem es die Anpassungsfähigkeit und Wettbewerbsfähigkeit in einer sich ständig verändernden Welt erhöht.
